Tradycyjne materiały budowlane

Jeżeli mówimy o materiałach budowlanych możemy mieć na myśli ogromną ilość różnych rozwiązań. W takim wypadku mamy na myśli na przykład materiały tradycyjne jak i super nowoczesne, a także tak zwane materiały ekologiczne czy energooszczędne. Jak wskazuje tytuł w niniejszym artykule poświęcimy nieco czasu na opis materiałów budowlanych określanych, jako materiały tradycyjne. Pod pojęciem materiałów tradycyjnych możemy rozumieć kilka rzeczy. Po pierwsze mogą to być materiały obecnie najczęściej używane. Cegły, pustaki, płyty czy różnego rodzaju masy lub zaprawy, cement, gips i tak dalej. W innym ujęciu, jako materiały tradycyjne możemy uważać te materiały, które znamy już od wieków, a nawet od samego początku budownictwa jakichkolwiek budowli. Mowa tu o drewnie, kamieniu, najprostszych zaprawach i spoiwach, wypalanych już przed wiekami cegłach i tak dalej. Nie można zapomnieć o materiałach podobnie jak drewno pochodzących wprost z natury takich jak słoma czy trzcina. Jeżeli chodzi o takie ujęcie materiałów budowlanych to trudno sobie wyobrazić by wybudowano z nich obecnie blok mieszkalny. Jednak są one wciąż w użyciu. Powstają z nich w pełni ekologiczne i naturalne domy, na które również znajdują się chętni. Jak zatem widzimy jest to szerokie pojęcie, chociaż obecnie mamy też do czynienia z wieloma super nowoczesnymi rozwiązaniami, które wchodzą do użytku codziennego.

Budownictwo zwykłe i energooszczędne

Na rynku mamy do czynienia z wyborem pomiędzy budownictwem zwykłym określanym, jako bardziej tradycyjne oraz tak zwanym budownictwem energooszczędnym zaliczanym często do rozwiązań ekologicznych. W tym artykule jednak nie będziemy zajmować się kwestią ekologii w ujęciu środowiska naturalnego i tego czy dane rozwiązania wpływają bezpośrednio na jego zły stan, ale kwestią energooszczędności w ujęciu czysto ekonomicznym. Jak wiadomo najlepiej jest, gdy ekonomię i ekologię uda się pogodzić, ale nie zawsze się to udaje. Zajmijmy się, więc kwestią ekonomiczną budownictwa zwykłego i energooszczędnego. Otóż sprawa jest prosta budownictwo zwykłe czy też tradycyjne jest tańsze od budownictwa energooszczędnego. Z drugiej jednak strony domy oraz mieszkania wykonane przy użyciu materiałów energooszczędnych i w odpowiedniej technologii pozwalają na oszczędności w przyszłości. Chodzi tu głównie o oszczędności związane z kosztami ogrzewania i ogólnie zużyciem energii. Co zatem wybrać? Czy wydać więcej teraz, ale mieć bardziej oszczędny dom, co pozwoli na zwrot poniesionych kosztów przyszłości czy wybrać opcję, która jest tańsza obecnie? Aby zachęcić do wyboru budownictwa energooszczędnego ma wejść w życie program dopłat do takowego budownictwa. Ma on zachęcać do budownictwa energooszczędnego nie tylko konsumentów, ale również deweloperów.

Wybór oferty kredytowej

Jednym z głównych sposobów na finansowanie inwestycji budowlanych w dzisiejszych czasach są kredyty mieszkaniowe zaciągane w komercyjnych bankach. W takim wypadku mamy do czynienia z wieloma różnym ofertami różnych konkurujących ze sobą banków. Powstaje, zatem pytanie, który kredyt budowlany czy też mieszkaniowy najlepiej wybrać by później nie mieć problemów z jego stratą. Na co zwrócić uwagę? Przede wszystkim trzeba wziąć pod uwagę czy nas na taki kredyt stać. Załóżmy, że możemy starać się o kredyt mieszkaniowy w każdym banków z racji odpowiedniej zdolności kredytowej. W takim wypadku warto zwrócić uwagę na koszt kredytu. Jest to podstawa. Nie należy jednak zwracać uwagi tylko i wyłącznie na samo oprocentowanie, ale również na inne sprawy i koszty. Może nam w tym pomóc współczynnik określany, jako roczna rzeczywista stopa oprocentowania. RRSO jest współczynnikiem, który ma obowiązek znajdować się w ofercie każdego kredytu przygotowanej przez wszystkie banki. Jest to narzucone przez obowiązujące przepisy prawa. Jego zadaniem jest ułatwienie porównania kredytów pod kątem kosztów. Warto również zwrócić uwagę na inne rzeczy. Może tu chodzić o wymaganie lub nie wkładu własnego, a także zakres celów, na jakie można przeznaczyć pożyczone od banku pieniądze. Niektóre banki oferują kredyty nie tylko na samą nieruchomość, ale również na zakup działki czy na przykład umeblowanie.

Lokalizacja domu jednorodzinnego

Dom jednorodzinny jest dla wielu osób marzeniem. Mimo iż kosztuje on więcej niż mieszkanie w bloku czy tym podobne rozwiązanie to chętnych na posiadanie takowego domu nie brakuje. W takim wypadku możemy zarówno sami przeprowadzić inwestycję budowlaną prowadzącą do powstania naszego wymarzonego domu jak i możemy zakupić dom od dewelopera. I w tym pierwszym i w tym drugim przypadku mamy do czynienia z wieloma czynnikami, na które warto zwrócić uwagę. W przypadku oferty deweloperskiej sprawa może być prostsza, ponieważ od razu znamy koszt, jaki będziemy musieli ponieść w przypadku zakupu. Poza samą ceną możemy również wziąć pod uwagę ewentualną dopłatę związaną z wykończeniem naszego domu zgodnie z naszymi wymaganiami. Tak czy inaczej ogólnie znamy cenę naszego przyszłego domu. Pozostaje wybór lokalizacji, czyli jednej z ofert deweloperskich. Warto zapoznać się z takimi lokalizacjami osobiście przed podpisaniem umowy, a także przejrzeć o ile to możliwe plany zagospodarowania przestrzennego danej okolicy. W ten sposób możemy uniknąć sąsiedztwa lotniska, autostrady czy wysypiska lub spalarni śmieci. Warto na takie rzeczy zwrócić uwagę szczególnie w przypadku, gdy cena wydaje się podejrzanie atrakcyjna. Jest to, bowiem sposób na zachęcenie do kupowania domów w lokalizacjach, które tylko z pozoru są spokoje, zaciszna i komfortowe.

Oferta firm deweloperskich

Firmy deweloperskie inwestują w wiele różnych projektów. Mogą to być zarówno inwestycje mieszkaniowe jak i bardziej komercyjne. Tak czy inaczej możemy tu znaleźć naprawdę sporo różnych rzeczy. W niniejszym artykule skupimy się na mieszkaniach i domach jednorodzinnych, czyli na budownictwie mieszkaniowym. W takim wypadku oferta firm deweloperskich może obejmować zasadniczo trzy typy nieruchomości. Mogą to być apartamenty w najlepszych lokalizacjach, osiedla mieszkań w zabudowie wielorodzinnej jak i domy jednorodzinne zazwyczaj skupione w osiedla domów jednorodzinnych. Tak czy inaczej wszystko zależy od tego, jakimi środkami finansowymi dysponuje dany klient. W takim wypadku do najdroższych wyborów należą wspomniane apartamenty. Nieco tańsze są domy jednorodzinne. Do najtańszych możemy zaliczyć mieszkania w zabudowie wielorodzinnej, czyli po prostu w blokach czy kamienicach. Ważne w kontekście oferty deweloperskiej, a dokładnie jej obszerności jest to w jak dużym mieście mamy do czynienia z wyborem. Im większe miasto tym naturalnie więcej inwestycji i większy wybór. W mniejszych skupiskach możemy mieć do czynienia z małym wyborem lub może go nie być wcale z racji ogólnego braku inwestycji. Działa to na korzyść wielkich miast, do których przenoszą się ludzi e z mniejszych miast oraz wsi.

Finansowanie inwestycji budowlanej

Inwestycja budowlana, czyli budowa na przykład domu jednorodzinnego, osiedla domów jednorodzinnych czy budynków mieszkalnych w zabudowie wielorodzinnej jest dość drogim przedsięwzięciem. Może, zatem rodzić się pytanie skąd firmy deweloperskie czy też tym podobne firmy czerpią środki finansowe na takowe inwestycje? Z jednej strony mogą one pochodzić ze środków własnych. Jednak w dużej mierze finansowanie takowych inwestycji budowlanych stanowią kredyty zaciągane w bankach komercyjnych. Dla banków tego typu kredyty są pewnego rodzaju formą inwestycji. W momencie udzielenia firmie deweloperskiej kredytu bank inwestuje swoje pieniądze. Kiedy deweloper zaczyna takowy kredyt spłacać bank zaczyna z jednej strony odzyskiwać wyłożony kapitał, a z drugiej realizować zysk. Podobnie jest w przypadku kredytów bankowych dla klientów indywidualnych na budowę czy też zakup danej nieruchomości mieszkalnej. Tu przechodzimy do finansowania inwestycji budowlanych przez osoby prywatne. W tym wypadku również mamy do czynienia z wykorzystaniem środków własnych, lecz w dużej mierze większość kapitału i tak pochodzi z bankowych kredytów mieszkaniowych. Dlatego też na rynku mamy do czynienia z ogromną ilością tego typu kredytów pochodzących od różnego rodzaju banków. Warto dobrze zastanowić się przed wyborem konkretnej opcji kredytowej.

Koszt budowy domu

W momencie, gdy zdecydujemy się na dom jednorodzinny musimy dokładnie przekalkulować, jaki dom możemy wybudować czy też kupić za środki finansowe, które posiadamy. W takim wypadku mamy do czynienia z dość poważnymi i obszernymi kalkulacjami. Załóżmy, że nasz dom jednorodzinny nie będzie kupiony od dewelopera, a inwestycję zrealizujemy sami. Co w takim wypadku wejdzie w skład wspominanych kosztów? Zacznijmy od działki. Aby móc rozpocząć budowę będziemy potrzebować działki budowlanej. Jeżeli takowej nie posiadamy będziemy musieli ją nabyć. Tu pojawia się pierwszy koszt. Z drugiej strony, jeżeli posiadamy inny typ działki musimy i tak dokonać odpowiedniego przekształcenia takowej działki w działkę budowlaną, aby móc zacząć budowę. Koszty to również wszystkie prace planistyczne na przyszłym palcu budowy. Kolejne koszty pochłonąć może załatwienie niezbędnych pozwoleń i tym podobnych formalności. Idąc dalej potrzebny będzie nam projekt. Na rynku mamy do czynienia z wieloma biurami projektowymi i architektami, którzy takowe projekty sprzedają. Jeżeli mamy projekt i plan budowy zaczynamy samą inwestycję. Najpierw wybieramy odpowiednią firmę budowlaną. Większość kosztów pochłonie sama budowa i wykończenie domu. Jeżeli nie mamy wystarczających środków własnych będziemy zmuszeni sięgnąć po kredyt, a to dodatkowe koszty.

Mieszkanie czy dom jednorodzinny

Wiele osób chcąc mieć własną nieruchomość mieszkalną zastanawia się nad tym, co wybrać. Czy ma to być mieszkanie w zabudowie wielorodzinnej, czyli na przykład w popularnym bloku czy też dom jednorodzinny. W takim wypadku mamy do czynienia z plusami jak i minusami obydwu tych rozwiązań. Po pierwsze plusem mieszkania w domu jednorodzinnym jest niewątpliwie większa swoboda. Wynika to nie tylko z samego metrażu, ale ogólnie z posiadania zupełnie oddzielnego budynku mieszkalnego tylko na własny użytek. W przypadku mieszkania nie mamy takowego komfortu. Nawet w nowoczesnych blokach mamy do czynienia ze wspólną klatką schodową dla wielu mieszkań. Poza tym sąsiadujemy ze sobą ściana w ścianę. Z drugiej jednak strony patrząc nieruchomości takie jak dom jednorodzinny są droższe, jeżeli chodzi o ich budowę od mieszkań w blokach. Inna sprawa to utrzymanie takowego domu. Tu również mieszkanie może się okazać o wiele tańsze i prostsze w utrzymaniu. Jak zatem widać sporo zależy nie tylko od samego komfortu, ale również od kosztów i cen. Co jeszcze warto w tym kontekście wspomnieć? Mowa była o utrzymaniu. W przypadku bloków możemy mieć do czynienia ze spółdzielnią lub wspólnotą mieszkaniową. Natomiast w przypadku domów jednorodzinnych możemy być poniekąd zdani na samych siebie. To również może być argument za wyborem mieszkania.

Dobór materiałów budowlanych

Zanim rozpoczniemy jakąkolwiek budowę na własną rękę mamy do czynienia z wieloma decyzjami oraz wyborami. Jak wiadomo tego typu inwestycja nie jest prosta, łatwa i przyjemna. W takim wypadku jedną z takowych decyzji jest ta dotycząca materiałów budowlanych. Na rynku możemy spotkać się z przeróżnymi materiałami budowlanymi. Począwszy od tych najbardziej powszechnych po te określane mianem najnowocześniejszych. Możemy mieć do czynienia z cegłami, pustakami, płytami, różnego typu spoiwami, zaprawami i tak dalej. Ważny element stanowią również materiały stosowane do wykończenia danego domu. Zarówno w ujęciu wewnętrznym jak i wykończenia zewnętrznego. W takim wypadku należy zwrócić uwagę na termoizolację. Odpowiednia termoizolacja może nam zapewnić spore oszczędności w przyszłości. Najlepiej zastosować takową termoizolację na etapie samej budowy. Można oczywiście ocieplać swój dom później jednak zastosowanie odpowiednich materiałów na etapie samej budowy może przynieść najlepsze i trwałe efekty. Poza bardziej tradycyjnymi materiałami można również wyróżnić te określane mianem ekologicznych. Chodzi tu zarówno i och produkcję, która nie zanieczyszcza środowiska naturalnego jak i o ich nietoksyczność dla środowiska w etapie użytkowania. Jak zatem widać wybór jest ogromny i trzeba mu poświęci nieco czasu.

Wybór firmy budowlanej

W przypadku realizacji samodzielnej inwestycji budowlanej bardzo ważnym elementem jest wybór firmy budowlanej, która takowy dom dla nas wybuduje. Oczywiście na rynku mamy do czynienia z ogromną ilością tego rodzaju podmiotów, dlatego takowy wybór może być trudny. Warto, więc zapoznać się z kilkoma podstawowymi rzeczami, na które trzeba zwrócić uwagę przy wyborze firmy. Po pierwsze zawsze musimy patrzeć na to, jakie dana firma ma kwalifikacje oraz doświadczenie. Nie tylko cennik jest tutaj ważny. Z drugiej strony trzeba również zwrócić uwagę na konkurencyjność cen. Tak czy inaczej najlepiej znaleźć taką firmę, która połączy w sobie zarówno, jakość jak i przystępną cenę. Pomocne może w tym się okazać to, co na temat danych firm mają do powiedzenia inne osoby, które już kiedyś korzystały z takowej oferty danej firmy. Jeżeli nie znamy nikogo, kto mógłby nam zaoferować takową pomoc zawsze możemy sprawdzić, co na temat danej firmy twierdzą użytkownicy różnego rodzaju stron internetowych. Mowa tutaj oczywiście o różnego typu forach internetowych, na których znaleźć możemy wiele różnych informacji dotyczących różnych firm budowlanych zarówno tych regionalnych jak i ogólnopolskich. Może to być znakomity pomysł na szybkie zweryfikowanie tego, co sami o sobie mówią właściciele czy też przedstawiciele danych firm.