Projekty domów jednorodzinnych

Bardzo ważnym aspektem budowy własnego domu jest jego projekt. Każdy zapewne ma w głowie jakąś mniej lub bardziej sprecyzowaną wizję tego jak powinien wyglądać jego przyszły dom, a także, jakie co powinno go charakteryzować. Na szczęście na rynku mamy do czynienia z wieloma biurami projektowymi czy też architektami, którzy przedstawiają nam swoje wizje projektów domów różnego rodzaju. Począwszy od tych najmniejszych po największe i najbardziej luksusowe, które możemy bez kozery określić, jako wille. Koszt takiego gotowego projektu również zależy, jaki jest to dom. Tak czy inaczej dzięki tak bogatej ofercie możemy znaleźć coś, co będzie najbardziej odpowiadało naszym wyobrażeniom czy też marzeniom. Z drugiej strony zawsze może spodobać się nam coś, o czym w ogóle wcześniej nie myśleliśmy lub nawet nie wiedzieliśmy. Istnieje również inne rozwiązanie aniżeli kupno gotowego projektu. Mowa tu o zleceniu wykonania projektu specjalnie dla nas. W takim wypadku nasz dom będzie jedyny w swoim rodzaju i dopasowany w stu procentach do naszych wymagań i potrzeb. Taki projekt jednak wiąże się oczywiście z większym nakładem finansowym, jaki będzie trzeba w związku z zamówieniem ponieść. Z drugiej jednak strony może to być warte takich pieniędzy. Będziemy mogli poszczycić się niepowtarzalnym i oryginalnym domem stworzonym dosłownie dla nas.

Jak zabezpieczyć kredyt mieszkaniowy

Jedną z ważnych kwestii w przypadku inwestycji budowlanych i porad budowlanych z takową inwestycją związanych jest kwestia finansowania. Mówimy tutaj cały czas o osobach prywatnych, a zatem w dużej mierze o inwestycjach budowlanych czy też zakupach, które mają doprowadzić do wejścia w posiadanie domu jednorodzinnego czy też mieszkania w zabudowie wielorodzinnej. Niewielką część osób stać na sfinansowanie takowego zakupu czy też budowy z własnej kieszeni. Większa część zainteresowanych sięga po kredyty bankowe. W kontekście takowych zobowiązań ważnym elementem są zabezpieczenia, jakich oczekuje bank. W przypadku kupna gotowego domu lub mieszkania sprawa jest stosunkowo prosta. Zabezpieczeniem takowego kredytu staje się hipoteka danej nieruchomości. Jednak w przypadku kredytu budowlanego zabezpieczeniem nie może stać się takowa hipoteka, bo po prostu jeszcze nie istnieje. W takim wypadku mamy do czynienia z zabezpieczeniami tymczasowymi niezbędnymi do momentu ustanowienia hipoteki i wpisania jej, jako zabezpieczenia docelowego. Co może być takim zabezpieczeniem docelowym? Otóż może to być lokata bankowa, hipoteka innej nieruchomości, ubezpieczenie kredytu mieszkaniowego, poręczenie osób trzecich czy poręczenie deweloperskie. Wszystko zależy od tego, co możemy bankowi zaoferować i na co dany bank się zgodzi.

Pomoc państwowa w kupnie mieszkania

W niniejszym artykule mamy do czynienia z tematyką związaną z pomocą państwową w kupnie mieszkań. Dlaczego mówimy dokładnie o kupnie mieszkań, a nie na przykład domów czy też nie finansowaniem ich budowy? Otóż program wsparcia rządowego, który umożliwiał uzyskanie dopłat zarówno do budowy jak i kupna oraz pozwalał na wybór między nieruchomościami pochodzącymi z rynku pierwotnego oraz rynku wtórnego przestał już aktywnie działać. Oznacza to, iż nie są przyjmowane nowe wnioski, a jedynie wypłacane dopłaty wynikające z wcześniejszych umów. Nowy program ma pomagać jedynie w przypadku, gdy osoby zainteresowane zdecydują się właśnie na kupno mieszkania. Mamy tu do czynienia jeszcze z jedną ważną sprawą, a mianowicie z tym, iż mogą to być jedynie mieszkania pochodzące z rynku pierwotnego, czyli innymi słowy mówiąc mieszkania nowe. Nowy program jest jednak jak na razie jeszcze nie do końca gotowy. Może wejść w życie dopiero z początkiem przyszłego roku. Tak czy inaczej jak można już teraz zauważyć będzie on pomagał nie tylko obywatelom, ale również w dużej mierze deweloperom. Pomoc tego typu może w dużej mierze trafić do mieszkańców większych miast gdzie mamy do czynienia z liczniejszymi inwestycjami deweloperskimi. W przypadku mniejszych miast czy miejscowości droga do wsparcia finansowego może zostać zamknięta.

Pomoc rządowa w budowie domu

Wiele osób chcąc mieć własny dom postanawia starać się o kredyt budowlany w bankach komercyjnych. Niestety w części wypadków takowe wnioski kredytowe są odrzucane. Głównym powodem takowych negatywnych decyzji jest niewystarczająca zdolność kredytowa potencjalnych kredytobiorców. Aby pomóc obywatelom powstał program o nazwie rodzina na swoim. Wspierał on rodziny, osoby samotnie wychowujące dzieci jak i w końcowym etapie ogólnie osoby samotne w dochodzeniu do własności mieszkań czy też domów. Wsparcie to polegało w dużej mierze na dopłatach do odsetek kredytów zaciąganych w bankach, które miały podpisane odpowiednie umowy z instytucjami państwowymi. Program ten jednak zakończył już swoje działanie, a dokładnie rzecz biorąc zakończone zostało przyjmowanie nowych wniosków. Nie oznacza to jednak końca pomocy. W najbliższej przyszłości swoje działanie ma rozpocząć nowy program pod nazwą mieszkanie dla młodych. On również ma wspierać obywateli poprzez dopłaty do kredytów. Ma on jednak funkcjonować na nieco innych zasadach. Nie można również zapominać o pomocy skierowanej do osób, które zdecydują się na budownictwo energooszczędne. Tu również można sporo zyskać. Jak zatem widać istnieje kilka lub też istniało kilka pomysłów na pomoc rządową w budowie domów czy nabywaniu mieszkań, o których warto powiedzieć kilka słów.

Koszt wykończenia domu

Wykończenie domu to bardzo ważny element prac budowlanych. Bez takowego wykończenia trudno sobie wyobrazić zamieszkanie w takowym domu. W przypadku, gdy otrzymujemy mieszkanie lub też dom jednorodzinny w stanie surowym takowe prace mogą obejmować dość szeroki zakres. W przypadku stanu określanego, jako stan deweloperski mogą one być nieco mniej zaawansowane. Dużo zależy od tego, co dany deweloper czy też firma rozumie poprzez stan deweloperski. Warto się tego dowiedzieć przed podpisaniem konkretnej umowy. Dzięki temu możemy zaplanować kwestie finansowe związane z wykończeniem takowego mieszkania i jego przyszłym użytkowaniem. W zależności od tego, z jaką nieruchomością mamy do czynienia, o jakim metrażu czy też stanem odbioru różnie może wyglądać kwestia wykończenia domu. Jeżeli mamy do czynienia z stanem surowym takowe koszty mogą sięgać od kilkudziesięciu do kilkuset tysięcy złotych. Mniej wydamy oczywiście w przypadku stanu deweloperskiego, chociaż i tu wiele będzie zależeć od tego, co dany deweloper rozumiał przez takowy stan deweloperski. Najmniej lub praktycznie nic nie będziemy musieli wydawać, jeżeli zdecydujemy się na standard pod klucz. Oczywiście tego typu rozwiązania są najdroższe. Nie wymagają jednak zbyt wielu dodatkowych prac przed planowanym wprowadzeniem się do domu czy mieszkania.

Wybór standardu wykończenia mieszkania

Korzystając czy to z oferty deweloperskiej czy też z oferty firm budowlanych i na własną rękę realizując inwestycję budowlaną w wielu wypadkach możemy wybrać, w jakim standardzie chcemy otrzymać dom czy też mieszkanie do naszej dyspozycji. Jak się okazuje mamy w tym wypadku kilka opcji do wyboru. Może to być stan najmniej zaawansowany, czyli stan surowy. I w tym przypadku możemy wyróżnić dodatkowo stan surowy otwarty oraz stan surowy zamknięty. Idąc dalej zawsze możemy zdecydować się na stan optymalny, czyli tak zwany stan deweloperski pod klucz. W tym wypadku dostajemy mieszkanie czy też dom jednorodzinny praktycznie wykończony i gotowy do wprowadzenia się. Stanem pośrednim pomiędzy standardem surowym, a standardem pod klucz jest tak zwany stan deweloperski. W tym wypadku mamy do czynienia z pewnymi pracami wykończeniowymi aczkolwiek, jeżeli chcemy się wprowadzić będziemy zmuszeni jeszcze dokonać wielu mniej lub bardziej poważnych prac. Jak się okazuje stan deweloperski nie jest jasno zdefiniowany. W zależności od dewelopera może on różnie wyglądać. Z jednej strony może być zbliżony do stanu surowego, gdy w przypadku innej oferty innego dewelopera może przypominać stan pod klucz. Dlatego też przed wyborem konkretnego rozwiązania należy dokładnie sprawdzić w umowie, co dana firma rozumie poprzez takie właśnie rozwiązanie.

Deweloperski standard pod klucz

Najwyższym standardem w przypadku typowych mieszkań czy też domów, jakie możemy kupić w firmach deweloperskich jest deweloperski standard pod klucz. Jak sama nazwa wskazuje możemy w takim wypadku otrzymać mieszkanie czy też dom, do którego praktycznie możemy się już wprowadzić lub też ewentualnie będzie przedtem potrzebne dosłownie kilka prac kosmetycznych. W ofercie wielu deweloperów możemy spotkać się z możliwością wyboru pomiędzy stanem deweloperskim zwykłym w rozumieniu danego dewelopera, a właśnie standardem pod klucz. Warto jednak zawsze upewnić się, co dany deweloper rozumie przez takowy stan. Jak nie trudno się domyślić stan pod klucz wpływa na cenę nieruchomości. Jest ona oczywiście droższa. W niektórych przypadkach możemy wybrać dokładnie takie wykończenie, jakie nas interesuje, materiały, styl i tak dalej. To również wpływa na wzrost kosztów. Z drugiej jednak strony nie będziemy już musieli zajmować się samodzielnie pracami wykończeniowymi czy też zatrudniać specjalistów. To przecież też będzie kosztować. Wszystko możemy zlecić przy wyborze oferty deweloperskiej. Dzięki temu w momencie zakończenia prac możemy się już wprowadzić do naszego nowego domu czy też nowego mieszkania. Jak zatem widać warto wziąć pod uwagę również tego typu rozwiązanie. Zarówno ze względów komfortu jak i względów ekonomicznych.

Mieszkanie w stanie deweloperskim

Kupując mieszkanie od dewelopera możemy w wielu przypadkach wybrać to, w jakim standardzie otrzymamy nasz dom czy też nasze mieszkanie. Jeżeli nie możemy tego zrobić w konkretnym przypadku konkretnej oferty zawsze możemy poszukać innego rodzaju oferty gdzie jest to możliwe lub od razu takiej oferty z takim wykończeniem, jakie nas interesuje. Jednak nie o tym w niniejszym artykule tak na prawdę będzie mowa. Otóż chodzi tu o krótki opis standardu wspomnianego w tytule, czyli mieszkania w stanie deweloperskim. Otóż stan deweloperski jest czymś pośrednim pomiędzy najprostszym i najuboższym standardem, jakim jest stan surowy, a najbardziej zaawansowanym standardem wykończenia umożliwiającym praktycznie wprowadzenie się od razu, a mianowicie stanem deweloperskim pod klucz. Ogólnie stan deweloperski może oznaczać wiele różnych rzeczy. Każdy deweloper może inaczej rozumieć takowy standard wykończenia. Dlatego też podpisując umowę z danym deweloperem należy sprawdzić, co dokładnie w przypadku tej konkretnej firmy deweloperskiej oznacza omawiany stan deweloperski. Od tego będzie zależeć zarówno cena danego mieszkania jak i to ile będziemy musieli wydać później na wykończenie naszego domu czy mieszkania i doprowadzenie go do stanu, w którym bez problemu będziemy mogli w nim zamieszkać. Warto to zrobić na początku by potem nie być zaskoczonym.

Stan surowy domu

Budowa domu może zakończyć się na różnych etapach. Na przykład w kontekście oferty firm deweloperskich. Możemy wybrać oferty, w których nasz dom zostanie nam oddany do dyspozycji w standardzie określanym, jako stan deweloperski pod klucz lub w stanie surowym. W takim wypadku dostaniemy albo dom, do którego praktycznie możemy się już wprowadzać albo też taki, który tak na prawdę reprezentuje sobą gołe ściany i dach. W niniejszym artykule zajmiemy się takim najprostszym rozwiązaniem, czyli stanem surowym. Możemy wyróżnić dwa typy tego rodzaju rozwiązania. Pierwszy to stan surowy otwarty, który jest podstawowym standardem. W drugim wypadku mamy do czynienia z nieco większym stanem zaawansowania prac, czyli ze standardem surowym zamkniętym. Tak czy inaczej to, co odbieramy od dewelopera czy firmy budowlanej w żaden sposób nie przypomina domu, do którego moglibyśmy się wprowadzić z dnia na dzień. Potrzebnych jest jeszcze wiele prac wykończeniowych i to prac praktycznie od podstaw. Z drugiej strony dom w takowym standardzie jest rozwiązaniem najtańszym. Pozwala też na samodzielne kreowanie pomysłów na wykończenie takowego wnętrza jak i zewnętrznych prac. Dzięki temu możemy wykończyć nasz dom dokładnie tak jak chcemy, a nie jak ma to w planach deweloper. Jak zatem widać warto wziąć to rozwiązanie pod uwagę.

Ekologiczne materiały budowlane

W niniejszym artykule zajmiemy się materiałami budowlanymi, które można określić mianem materiałów ekologicznych. W takim wypadku możemy wyróżnić kilka grup materiałów, które z różnych przyczyn możemy nazwać materiałami ekologicznymi. Po pierwsze mogą to być materiały pochodzenia naturalnego. W takim wypadku nie możemy powiedzieć o wykorzystaniu do budownictwa drewna. Jest ono wykorzystywane wszędzie. Mogą to być zwykłe place budowy, jakie znamy z naszych miast i wsi jak i inwestycje wykorzystujące drewno, jako główny budulec. W takich wypadkach drewno pochodzi ze specjalnej wycinki. Chodzi tu o sadzenie lasów właśnie w celu późniejszego wykorzystania ich do celów budowlanych. W przypadku domów naturalnych do ich budowy używa się nie tylko drewna, ale również innych materiałów naturalnych takich jak trzcina czy słoma. Inną kategorią materiałów ekologicznych są materiały produkowane z odpadów czy wręcz śmieci. Takowy recykling pozwala na ponowne wykorzystanie materiałów, które w innym wypadku zostałyby zniszczone lub zalegałyby na wysypiskach śmieci. Kolejna sprawa to tak zwane materiały energooszczędne. Dzięki nim znacznie możemy zmniejszyć zapotrzebowanie naszego domu na energię. Ma to również swój wymiar ekologiczny. Dlatego też tym podobne budownictwo energooszczędne jest czasem zaliczane do rozwiązań ekologicznych.